Минфин предлагает с 1 января 2027 года изменить правила расчета налога при продаже недвижимости, объединив эти доходы с зарплатой. НДФЛ при этом вырастет до 22% для суммарных доходов свыше 50 млн рублей.
Пятиступенчатая шкала: сколько придется отдать государству
Министерство финансов подготовило инициативу, по которой прибыль от сделок с недвижимостью начнет суммироваться с трудовыми и прочими доходами граждан. В результате максимальная ставка налога составит 22% вместо действующих планок.
Ставка НДФЛ будет пропорционально расти вместе с суммарным годовым доходом продавца:
- До 2,4 млн рублей: платится базовые 13%.
- От 2,4 до 5 млн рублей: ставка поднимается до 15%.
- От 5 до 20 млн рублей: отчисления составят 18%.
- От 20 до 50 млн рублей: придется отдать 20%.
- Свыше 50 млн рублей: максимальный налог 22%.
Как новые правила расчета налога повлияют на ваш кошелек
Сложение всех видов доходов за год означает быстрый переход в более высокий налоговый диапазон. Даже если зарплата составляет 200 тысяч рублей в месяц (2,4 млн рублей в год), продажа квартиры за 10 млн рублей сразу поднимет итоговую сумму дохода до 12,4 млн рублей, переведя часть выручки под налоговую ставку 18%.
При суммировании зарплаты и дохода от продажи недвижимости общая налоговая нагрузка на физлиц ощутимо вырастет, особенно в сегменте крупного жилья.
Оптимизация расходов и цифровые инструменты
Сложная структура расчетов заставляет граждан искать способы оптимизировать не только налоговые выплаты, но и текущие бытовые расходы на софт и аналитику. Если вы хотите сэкономить до 70 000 рублей в месяц на цифровых сервисах для работы с большими данными и расчетами, вы можете узнать, как использовать передовые нейросети бесплатно и вступить в закрытый клуб FreeAPI AI.
Изменения планируется ввести в действие с 1 января 2027 года.
Источники информации: Москвач.