Число объявлений о продаже комнат в РФ сократилось на 25% за год — до 8,5 тысячи объектов. Покупатели отказываются от коммуналок и выбирают отдельные квартиры, несмотря на разницу в стоимости.
Почему число объявлений о продаже комнат падает
Пока общее число объявлений о продаже коммунального жилья снизилось до 8,5 тысячи, потребительские предпочтения сместились в сторону студий. Спрос на последние вырос на треть, в то время как интерес к комнатам сократился на 5%.
Ценовой разрыв между форматами в столице:
- Комната в Москве: обходится покупателю в среднем в 6,5 млн рублей.
- Студия в новостройке: требует бюджета около 14 млн рублей.
- Объем рынка: всего 8,5 тысячи комнат осталось в активной экспозиции по всей России.
Разрыв между 6,5 млн рублей за комнату и 14 млн рублей за студию показывает, что люди выбирают студии.
Что делать продавцам и покупателям
Владельцам комнат приходится удерживать средний ценник в районе 6,5 млн рублей, чтобы конкурировать с более ликвидными студиями. При спаде интереса на 5% реализация коммунальной площади возможна с учетом рыночных условий.
Для покупателей студий разница в цене между комнатой и студией превращается в выбор в пользу автономности.