Для инвесторов Vonovia SE национализация недвижимости в Берлине грозит потерей свыше 8 млрд евро. Власти немецкой столицы обсуждают изъятие более 140 тысяч арендных квартир по ценам существенно ниже рыночных.
Vonovia SE: национализация недвижимости в Берлине и потеря миллиардов
Крупнейший в Европе частный собственник жилья Vonovia SE столкнулся с масштабной угрозой для портфеля активов, сообщает газета Financial Times. Партии, претендующие на формирование правительства столицы Германии, готовят план передачи арендных домов в общественную собственность.
Инициативу возглавляет Левая партия Die Linke, победившая на выборах в берлинский парламент. Коалицию также могут составить Социал-демократическая партия Германии и «Зеленые», которые рассчитывают сбить арендную плату за счет государственного вмешательства.
Предложение немецких политиков предусматривает выплату компенсаций владельцам жилья в размере значительно ниже текущей рыночной стоимости недвижимости.
В чем риски для инвесторов и рынка жилья
В фокус правительственного плана попадают крупные портфели жилой недвижимости. Массовое отчуждение квадратных метров создает жесткий прецедент для европейского рынка капитала:
- Масштаб изъятия: политики обсуждают перевод в госсобственность свыше 140 тысяч берлинских квартир.
- Прямой дисконт: выкуп активов по заниженным оценкам принесет частным владельцам миллиардные убытки.
- Давление на ренту: искусственное ограничение доходности лишает девелоперов стимула содержать жилой фонд.
Источники информации: Financial Times, Interfax.